Charmantes und liebevoll gestaltetes Haus im grenznahen Ort Etzling aus beruflichen Gründen zu verkaufen

 

  

Das Objekt:

 

Unser Haus verfügt im Erdgeschoß über einen ca. 75 m2 großen, offenen Wohn-/ Eß- und Küchenbereich, der im toskanischen Stil gestaltet ist und in kalten Wintermonaten mittels Kaminofen und Fußbodenheizung wohlig warm temperiert werden kann.

Von diesem Raum aus gelangt man über zwei Zugänge (aus der Küche und aus dem Wohnraum) auf eine ca. 60 m2 große Holzterrasse, die von altem Baumbestand umgeben und dadurch praktisch uneinsehbar ist. Durch den Baumbestand bietet die Terrasse speziell in den Sommermonaten trotz Südlage auch sehr angenehme schattige Bereiche. Ein Teil der Terrasse (ca. 14 m2) ist überdacht. Dieser Bereich ist durch die Ausrichtung regen- und windgeschützt.

Ebenfalls von dem großen Wohn-/ Eßbereich aus gelangt man in die obere Etage, in der sich 3 Schlafräume und ein großes Bad mit Dusche und Badewanne befinden. Ein Schlafraum verfügt zudem über einen kleinen Balkon.
Im Keller befindet sich ein großer Wellnessraum mit Blockbohlensauna, Dusche und WC, der auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Zudem befindet sich im Keller ein schallisolierter Musikübungsraum mit Doppeltür und Fenster zum Garten, der auch problemlos als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Vom angrenzenden Werkraum aus hat man direkten Zugang in den Garten.


Das Gebäude ist einseitig angebaut und mit Bisotherm - Mauerwerk  energieeffizient isoliert, was sich durch geringe Heizkosten bemerkbar macht.
 

Lage:

Etzling liegt etwa 5 Kilometer von der Grenze zu Saarbrücken (Goldene Bremm) entfernt und ist somit in ca. 7-8 Minuten ampelfrei zu jeder Tageszeit schnell zu erreichen. In das Zentrum von Saarbrücken gelangt man z.B. über das Deutschmühlental ebenfalls sehr schnell in weiteren 10 Minuten.

Etzling hat ein Bürgermeisteramt, einen Kindergarten und eine Grundschule in Fußnähe. Das Haus liegt in einer Seitenstraße, die nur von Anliegern geringfügig befahren wird.

Sonstiges:

Wir verkaufen unser Haus aus beruflichen Gründen (Wohnortwechsel). Geplant ist ein Übergang der Immobilie im Sommer 2013, wobei der Termin variabel ist.
Wir unterstützen den Käufer gerne bzgl. Fragen zum Umzug nach Frankreich sowie zu den für Grenzgänger nutzbaren Steuervorteilen (Einkommensteuer).

Das Leben in Frankreich ist durch die Steuervorteile und die deutlich geringeren Nebenkosten (Strom, Gas, Müll) um einiges günstiger als in Deutschland.

Das Haus soll provisionsfrei (ohne Maklergebühr) verkauft werden.


 

Kontakt:

 

Bitte melden Sie sich bei Interesse unter:

frikatja@rtvc.fr
Tel:   0033 387 848144
Mobil: 0049 177 7222671

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